Wat gebeurt er als uw akte gepasseerd is in Tenerife

Voor meer informatie kunt u altijd vrijblijvend kontakt met ons opnemen.

Onroerend goed kopen, stap voor stap in Tenerife - Wat gebeurt er als uw akte gepasseerd is? - Kopen met een Spaanse hypotheek

Wat gebeurt er als uw akte gepasseerd is; u kunt iemand aanstellen om u te vertegenwoordigen, dit kan bv. uw makelaar zijn of een plaatselijke advokaat. Deze persoon zal u een voorschot vragen voor de te betalen kosten en belastingen en nadat alles afgewerkt is zal hij met u de eindafrekening maken.

Deze kosten zijn:

Voor reeds bestaande woningen:

- 6,5% Overdrachtsbelasting.
- Notariskosten.
- Kosten voor het registreren van het onroerend goed (bij het registratiekantoor).
- Eventuele kosten voor het omzetten van water en electra op naam van de nieuwe eigenaar.
- Administratiekosten voor de verwerking van alle documenten.

Voor nieuwbouwwoningen:

- 6.5% IGIC (BTW), dit wordt normaal in gedeelten betaalt met de termijnbetalingen aan de aannemer.
- 1% Registratiebelasting.
- Notariskosten.
- Kosten voor het registreren van het onroerend goed (bij het registratiekantoor).
- Eventuele kosten voor het afsluiten van kontrakten voor water en electra.
- Administratiekosten voor de verwerking van alle documenten.

Als u koopt met een Spaanse hypotheek:

- 6,5% Overdrachtsbelasting of I.G.I.C. + registratiebelasting (bestaande woning of nieuwbouw).
- 2 x Notariskosten, voor zowel voor de koopakte als de hypotheekakte.
- 2 x Administratiekosten voor de registratie van het onroerend goed en de hypotheek.
- Eventuele kosten voor het afsluiten van kontrakten voor water en electra.
- Administratiekosten voor de verwerking van alle documenten.
- 1% Aflsuitprovisie voor de hypotheek.
- Registratiebelasting voor het registeren van de hypotheek.

Volgens de Spaanse wet zijn de volgende kosten voor de verkoper:

- De Plus Valia (=gemeentelijke belasting over de meerwaarde van de grond), en in het geval dat de koper geen fiskaal resident is, wordt er 3% ingehouden als voorheffing op de winstbelasting.

Indien u koopt zonder een Spaanse hypotheek, zijn de totale te betalen kosten en belastingen ongeveer 8% - 9% van de koopsom.

Maakt u wel gebruik van een hypotheek dan is dat ongeveer 10%.

Deze informatie is uitsluitend bedoeld als richtlijn en men kan er geen rechten aan ontlenen.